5月房市開平盤，住展風(fēng)向球連亮三黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
5月房市開平盤，住展風(fēng)向球連亮三黃藍(lán)燈
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  • 5月房市開平盤，住展風(fēng)向球連亮三黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)雖仍維持黃藍(lán)燈，但已十分逼近藍(lán)燈警戒線；風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，新成屋供給量、議價(jià)率連袂上揚(yáng)，廣告批數(shù)、來人組數(shù)意外雙雙下滑，另預(yù)售推案量與成交組數(shù)則呈持平。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，5月數(shù)據(jù)顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強(qiáng)勁復(fù)甦的味道，回春的路還有一段路要走。
 
5月預(yù)售案量減至3百餘億，較4月衰退；其中，單一案量逾10億以上的指標(biāo)案有新店「合陽天擎」、中和「達(dá)永?沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉?dú)W里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠(yuǎn)大學(xué)城NO.2」等。
 
5月新增的成屋戶數(shù)大幅激增，單一案量逾10億以上的指標(biāo)案為北投「美樹」、中和「福璽?景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長(zhǎng)堤」、新莊「遠(yuǎn)雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數(shù)為2017年來單月第二高。
 
雖然推案量能不低，但業(yè)者銷售信心卻意外下滑， 5月建案報(bào)廣批數(shù)降至約1.96萬批，較4月減少約18.3％。在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰(zhàn)局的業(yè)者越來越多。另，將廣告投放到大臺(tái)北的中、南部建案數(shù)量並未消退，高雄建案廣告量稍勝臺(tái)中，可見臺(tái)北頂端客層還是外縣市必爭(zhēng)的目標(biāo)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，隨著部份建案陸續(xù)調(diào)降開價(jià)、部份建案調(diào)漲成交價(jià)，以及部份讓利案以趨近不二價(jià)方式銷售，平均議價(jià)率持續(xù)收斂，議價(jià)率分?jǐn)?shù)往上上揚(yáng)一個(gè)級(jí)距。雖然議價(jià)空間縮小、分?jǐn)?shù)增加，但以目前市場(chǎng)氛圍而言卻不利成交。
 
 
議價(jià)空間縮小已開始影響的市場(chǎng)，5月來客組數(shù)較4月減逾一成多，成交組數(shù)也下滑、但所幸減幅在一成以內(nèi)，又以新竹、宜蘭、基隆等地區(qū)人氣衰退較明顯。
 
至於市況較佳的區(qū)域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮(zhèn)、中和等地較突出，來人與成交組數(shù)均位於高標(biāo)。年後市況轉(zhuǎn)好的北市中心，願(yuàn)意讓利的小宅或豪宅仍可穩(wěn)定銷售，亦有頂級(jí)產(chǎn)品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。
 
何世昌進(jìn)一步表示，風(fēng)向球已連續(xù)三個(gè)月亮出黃藍(lán)燈，是近年少見連續(xù)三個(gè)月維持黃藍(lán)燈水準(zhǔn)的狀況。然而，因議價(jià)空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導(dǎo)致人氣與買氣的衰退，短期內(nèi)房市恐怕還是會(huì)在低谷中緩緩行走，暫時(shí)看不到攻高的機(jī)會(huì)。